P1spb.ru является средством массовой информации (СМИ), Свидетельство Роскомнадзора ЭЛ № ФС 77 - 64849 от 10 февраля 2016 года
Информация предназачена лицам 18+
В реновации нуждаются 60% загородных домов под Петербургом, построенных в 90-е годы
2-08-2023, 18:08
По данным ГК Puzzle Realty, 60% загородных домов, построенных под Петербургом в 1990-е годы, требуют реновации.
В Puzzle Realty подсчитали, что в элитном сегменте обновление требуется более чем 500 домовладениям общей площадью свыше 150 тыс. кв. м.
Как правило, это двух-трехэтажные дома площадью от 300 кв. м, построенные на земельных участках в 6-8 соток. Около 10% домов, возведенных в 90-е годы и требующих реновации, имеют большую площадь от 1500 кв. м. При строительстве этих домовладений использовался архитектурный стиль «фьюжн», для которого характерны простота, умеренность и объединение разных идей в единой конструкции объекта.
Под Петербургом ежегодно в элитном сегменте обновляется около 15 домовладений. Собственники выбирают одну из двух стратегий продажи таких объектов: снижают цену и выводят на рынок в изначальном виде; осуществляют быстрые изменения (флиппинг) и после этого оперативно проводят сделку. Флиппингом занимается как сам владелец дома, так и инвестор, который его выкупает в текущем состоянии, реновирует, иногда меняет назначение и реализует с наценкой. Во втором случае срок продажи может составлять около одного месяца, тогда как в первом – до полугода.
На петербургском загородном рынке пока более популярен флиппинг под жилье. Такие сделки занимают 60% от всего объема продаж объектов под реновацию. Остальные 40% приходятся на изменение функционала здания – под магазины, зоогостиницы, реабилитационные центры, пансионаты для пожилых, гостиницы или апарт-отели.
- Для собственников основным мотивом в реновации домовладений, построенных в 90-е годы, является конкуренция на современном рынке загородной недвижимости в части технологий строительства или стилистических приемов в архитектуре. Такие объекты располагаются в очень ликвидных локациях со сложившейся застройкой и готовой инфраструктурой, что дает им преимущество. После обновления их стоимость может значительно увеличиться. По нашему опыту рост цены в этом случае составляет до 30%, – отмечает директор по стратегическому развитию ГК Puzzle Realty Марина Шкурко. – Самыми сложными объектами для загородной реновации являются дома площадью более 1000 кв. м. Под Петербургом даже есть целые «поселки-призраки» с пустующими домовладениями, требующими больших бюджетов для поддержания своего состояния. Думаем, что для этих домов, как и для объектов меньшей площади, подойдет модель флиппинга, которая пока больше развита в сегменте городской недвижимости.
Загородные дома, требующие реновации, строились в 1990-е годы из красного или белого кирпича. Но основной объем работ при обновлении этих объектов, помимо внутренней и наружной отделки, приходится на устаревшие коммуникации. Получившие новый облик дома становятся более энергоэффективными, что снижает нагрузку на подведенные инженерные сети.
Значительное число домовладений, нуждающихся в реновации, находится во Всеволожском и Выборгском районах Ленобласти – в радиусе 20-30 км от КАД, а также в Курортном районе Санкт-Петербурга.
Дополнительная информация:
Группа компаний Puzzle Realty основана в Санкт-Петербурге в 2011 году. Основные направления деятельности – продажа загородной недвижимости и индивидуальных домовладений в элитном сегменте Санкт-Петербурга и Ленобласти, fee-девелопмент и развитие территорий.
По итогам 2022 года Puzzle Realty на 27% увеличила объем продаж элитных загородных домовладений в Санкт-Петербурге и Ленобласти по сравнению с 2021 годом и в 3,5 раза по отношению к своему результату 2019 года. В базе Puzzle Realty находится около 850 загородных домовладений в элитном сегменте, 101 коттеджный поселок, из которых 7 на правах эксклюзивного брокера.
В Ледовом дворце проходит театрализованный концерт «Путь к Победе», посвящённый 81-й годовщине победы в Великой Отечественной войне. В зал внесли Государственный флаг России, копию Знамени Победы, флаг Санкт-Петербурга
На официальном сайте Президента Российской Федерации появилось приветствие участникам, организаторам и гостям Петербургского международного экономического форума 2026 года, который пройдет под девизом «Прагматичный
В Приморском районе Петербурга на аллее Котельникова, дом 4, корпус 2 ликвидирован пожар, где в гараже, размером 2,5х5 метров, происходило горение обстановки на площади пять квадратных метров. На момент выхода
Определены бригады судей на матчи 29-го тура МИР Российской Премьер-Лиги сезона 2025/2026, которые состоятся 10 и 11 мая 2026 года.Футбольные матчи, которые состоятся в воскресенье, 10 мая 2026 года будут обслуживать
ЦСКА в Краснодаре вновь обыграл баскетбольный клуб "Локомотив-Кубань" в матче 1/2 финала Единой Лиги ВТБ сезона 2025/2026.Победу, в четвертом матче серии 1/2 финала Единой Лиги ВТБ сезона 2025/2026, московский ЦСКА
"Локомотив-Кубань" в Москве в овертайме обыграл ЦСКА со счетом 97:88 и повел в серии 1/2 финала Единой Лиги ВТБ сезона 2025/2025 со счетом 1:0.Самым активным игроком в матче, в составе баскетбольного клуба
Объявлены судейские бригады на матчи 30-го тура МИР Российской Премьер-Лиги сезона 2025/2026. Все матчи заключительного тура, МИР РПЛ сезона 2025/2026 года состоятся в воскресенье, 17 мая в 18:00. «Сочи» – «Ахмат»:
Петербургский футбольный клуб "Зенит" обыграл "Сочи" в Санкт-Петербурге на "Газпром Арене" в матче 29-го тура Мир Российской Премьер-Лиги сезона 2025/2026 и возглавил турнирную таблицу.Счет в матче, на 31-ой минуте
УНИКС в Казани в овертайме обыграл петербургский баскетбольный клуб "Зенит" со счетом 107:104 и повел в серии 1/2 финала Единой Лиги ВТБ сезона 2025/2026 со счетом 1:0.Самым активным игроком в матче, в составе
ЦСКА в Москве обыграл "Локомотив-Кубань" со счетом 84:71 и сравнял счет в серии 1/2 финала Единой Лиги ВТБ сезона 2025/2026. Самым активным игроком в матче, в составе баскетбольного клуба ЦСКА стал Ливио Жан-Шарль, в
