P1spb.ru является средством массовой информации (СМИ), Свидетельство Роскомнадзора ЭЛ № ФС 77 - 64849 от 10 февраля 2016 года
Информация предназачена лицам 18+
В реновации нуждаются 60% загородных домов под Петербургом, построенных в 90-е годы
2-08-2023, 18:08
По данным ГК Puzzle Realty, 60% загородных домов, построенных под Петербургом в 1990-е годы, требуют реновации.
В Puzzle Realty подсчитали, что в элитном сегменте обновление требуется более чем 500 домовладениям общей площадью свыше 150 тыс. кв. м.
Как правило, это двух-трехэтажные дома площадью от 300 кв. м, построенные на земельных участках в 6-8 соток. Около 10% домов, возведенных в 90-е годы и требующих реновации, имеют большую площадь от 1500 кв. м. При строительстве этих домовладений использовался архитектурный стиль «фьюжн», для которого характерны простота, умеренность и объединение разных идей в единой конструкции объекта.
Под Петербургом ежегодно в элитном сегменте обновляется около 15 домовладений. Собственники выбирают одну из двух стратегий продажи таких объектов: снижают цену и выводят на рынок в изначальном виде; осуществляют быстрые изменения (флиппинг) и после этого оперативно проводят сделку. Флиппингом занимается как сам владелец дома, так и инвестор, который его выкупает в текущем состоянии, реновирует, иногда меняет назначение и реализует с наценкой. Во втором случае срок продажи может составлять около одного месяца, тогда как в первом – до полугода.
На петербургском загородном рынке пока более популярен флиппинг под жилье. Такие сделки занимают 60% от всего объема продаж объектов под реновацию. Остальные 40% приходятся на изменение функционала здания – под магазины, зоогостиницы, реабилитационные центры, пансионаты для пожилых, гостиницы или апарт-отели.
- Для собственников основным мотивом в реновации домовладений, построенных в 90-е годы, является конкуренция на современном рынке загородной недвижимости в части технологий строительства или стилистических приемов в архитектуре. Такие объекты располагаются в очень ликвидных локациях со сложившейся застройкой и готовой инфраструктурой, что дает им преимущество. После обновления их стоимость может значительно увеличиться. По нашему опыту рост цены в этом случае составляет до 30%, – отмечает директор по стратегическому развитию ГК Puzzle Realty Марина Шкурко. – Самыми сложными объектами для загородной реновации являются дома площадью более 1000 кв. м. Под Петербургом даже есть целые «поселки-призраки» с пустующими домовладениями, требующими больших бюджетов для поддержания своего состояния. Думаем, что для этих домов, как и для объектов меньшей площади, подойдет модель флиппинга, которая пока больше развита в сегменте городской недвижимости.
Загородные дома, требующие реновации, строились в 1990-е годы из красного или белого кирпича. Но основной объем работ при обновлении этих объектов, помимо внутренней и наружной отделки, приходится на устаревшие коммуникации. Получившие новый облик дома становятся более энергоэффективными, что снижает нагрузку на подведенные инженерные сети.
Значительное число домовладений, нуждающихся в реновации, находится во Всеволожском и Выборгском районах Ленобласти – в радиусе 20-30 км от КАД, а также в Курортном районе Санкт-Петербурга.
Дополнительная информация:
Группа компаний Puzzle Realty основана в Санкт-Петербурге в 2011 году. Основные направления деятельности – продажа загородной недвижимости и индивидуальных домовладений в элитном сегменте Санкт-Петербурга и Ленобласти, fee-девелопмент и развитие территорий.
По итогам 2022 года Puzzle Realty на 27% увеличила объем продаж элитных загородных домовладений в Санкт-Петербурге и Ленобласти по сравнению с 2021 годом и в 3,5 раза по отношению к своему результату 2019 года. В базе Puzzle Realty находится около 850 загородных домовладений в элитном сегменте, 101 коттеджный поселок, из которых 7 на правах эксклюзивного брокера.
25 сентября 2024 года, в рамках XV Ежегодного интеграционного форума Президентской библиотеки, состоялось торжественное подписание соглашения о сотрудничестве между Межрегиональной ассоциацией международного
Определены Судейские бригады на матчи 10-ого тура Российской Премьер-Лиги сезона 2024/2025, которые состоятся с 27 по 29 сентября 2024 года. Футбольные матчи, которые состоятся в пятницу, 27 сентября 2024 года будут
К концу 2024 года планируется приступить к строительству концессионного участка первой в России высокоскоростной железнодорожной магистрали (ВСМ) Москва – Санкт-Петербург. Об этом сообщил генеральный директор ООО «ВСМ
«Мостострой-11» в три раза сократил расходы на SaaS-сервисы благодаря переходу на Яндекс 360 для бизнеса. АО «Мостострой-11» — одна из крупнейших строительных компаний в России, с филиалами по всей стране. Её
Назначены судейские бригады на матчи 11-ого тура Мир Российской Премьер-Лиги сезона 2024/2025, который состоятся 5 и 6 октября 2024 года. Футбольные матчи, которые состоятся в субботу, 5-ого октября 2024 года будут
В Большом Санкт-Петербургском государственном цирке с 5 октября начинается долгожданное уникальное цирковое шоу «WOW» — совместный проект Российской государственной цирковой компании и «Продюсерского центра Влада
Назначены арбитры на матчи 5-го тура Пути РПЛ группового этапа Кубка России по футболу сезона 2024/2025. Данные встречи состоятся 1 и октября 2024 года. Футбольные матчи, которые состоятся 1 октября 2024 (во вторник)
Сегодня, 27 сентября, в Петербургском метрополитене, который находится в ведении Комитета по транспорту, впервые состоялся «День адаптации» для молодых специалистов. В этот день 25 человек, недавно закончивших высшие и
24 сентября 2024 года, в первый день работы Ежегодного Интеграционного форума, который в этом году посвящён 15-летию Президентской библиотеки, в 10:00 по московскому времени состоится XI Ежегодное выездное совещание
Во время пленарного заседания в рамках Петербургского Международного Газового Форума, Алексей Миллер, Председатель Правления ПАО "Газпром" поделился своим взглядом на состояние европейского газового рынка, сообщив:
